中古マンションの購入とリフォーム　|　中古マンション 購入ナビ

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中古マンションには、リフォーム済みの物件とそうでない物件があります。
中古マンションの購入にはリフォームという課題が付いてまわりますので、物件を見学する際には、リフォームが必要かどうか、また、可能かどうかなどを確認しておきましょう。
リフォームが可能なら、部屋の状態があまり良くなくても、ご自分のライフスタイルに合わせてリフォームができますので、資金はリフォームすることも視野に入れておくと良いでしょう。

また、リフォームする際には図面が必要になりますが、あまり古い物件ですと図面がない場合がありますので業者に確認しましょう。
図面がない場合には、現地自治体で情報が保管されているかもしれませんので、問い合わせてみましょう。

次に、リフォームと住宅ローンの関係ですが、リフォーム済みの物件は、リフォーム代がマンションの代金に含まれるので、住宅ローンのみで済みます。
それに対して、リフォームがされていない物件を購入してリフォームする場合は、住宅ローンの他にリフォームのローンが発生するケースが出てきます。
その場合、両方のローンを返済していかなければならないので、資金面等よく検討する必要があります。

資金に多少の余裕があるなら、リフォームされていない物件を購入して、既存の装備にとらわれない理想的なリフォームやリノベーションを行うことをお勧めします。
自分の思いどおりの空間になるということが、中古マンションのメリットでもあります。

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近年、リノベーションという言葉をよく耳にするようになりました。
リノベーションとは中古マンションなどの既存の建物に改修工事を施して、使う目的に合わせて機能や性能をアップさせ、付加価値をつけて建物の価値を高めることです。
「リフォーム」と混同されることもしばしばですが、家の中を見違えてしまうくらい大規模に改装してしまうのが「リノベーション」です。

リノベーションとリフォームの決定的な違いは、リフォームは初期の状態に戻すという意味合いが強く、リノベーションはそれに「こだわり」という面がプラスされています。
また、安全性を考慮に入れた再生、資産として価値のある物にする、という意味もプラスされます。

「エコロジー」「リサイクル」「リユース」などの言葉が良く聞かれるようになり、環境に配慮して生活することが当たり前になりました。
限られた資源を大事に使ってゴミを出さない。住宅環境においても同様です。
マンションを建設して築30〜40年くらいで取り壊して、大量の建築廃材を廃棄する・・・。そんな時代は終わりました。

すでにあるマンションを自分のスタイルに変えて住む。
リノベーションは、環境に配慮しながら、しかもお洒落に生活する今の時代にマッチしています。
これからの時代は、「中古マンション＋リノベーション」という新しい選択肢が、ますます増えていくことでしょう。

「中古マンション＋リノベーション」という選択は、新築マンションを購入するよりも安く、しかも、既製ではなく自分のライフスタイルに合った理想に近い住まいを手に入れることが可能です。
間取りをまったく変えてしまったり、キッチンを好きな場所にしたりと、自由な設計ができます（予算やその建物の状況によって自由度は限られてきます）。

現在では、中古マンションにリノベーションをしてこだわりの暮らしをする方が増えてきています。
一人暮らしをする方や夫婦二人だけでお洒落な暮らしをする方、また、シニアライフを楽しみたい方など、目的はさまざまです。
自分の理想を思いっきり追求したい方には向いているでしょう。

リノベーションにはある程度の期間（数ヶ月）が必要になりますので、急いで住む場所を探している方には不向きでしょう。
比較的時間に余裕のある方、住む場所にこだわりのある方に向いています。

新築マンションを買ったつもりで、自分の理想に近い形にリノベーションをする。
これも中古マンションならではの魅力ですね。