中古マンション購入と住宅ローン　|　中古マンション 購入ナビ

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まず、住宅ローンを申し込むにあたり、現在の収入が引き続き安定したものでなければ、月々の返済は厳しくなってしまいます。
今は頭金０円で購入可能な物件や諸費用込みで組ませてくれる住宅ローンもありますが、月々の返済が大きな負担になったら大変です。
返済額を低く設定するためにも、諸費用（購入価格の5〜8％）と頭金くらいは、最初に支払ってしまった方が良いでしょう。
また、住宅ローンの審査においては、現在就職している会社に3年以上勤めていることが審査の条件となっている場合もあるので、注意が必要です。

そして、中古マンションを購入するタイミングとして最も気になるのが「金利」ですね。
金利には、「固定金利」と「変動金利」、「固定変動併用金利」の３種類があります。

「固定金利」は文字通り一定の金利でローンを返済していきます。
金利期間中は毎月同じ返済額ですので、計画的な返済とライフプランがたてられるのがメリットです。

これに対し、「変動金利」は、金利の変動により返済額に変化が表れるため注意が必要です。
ただし、比較的安心な「固定金利」よりも、現在の金利の設定では「変動金利」の方が低金利ですので、トータルの支払額を抑えることができます。

3つめの「固定変動併用金利」ですが、この金利は、二者のいいとこ取りといっていいでしょう。
実際は住宅ローンの全額を「固定金利」と「変動金利」とに分けて返済します。
大部分が「固定金利」で残りを「変動金利」にするというパターンが最もポピュラーなようです。

金利については誰にも予測できない流動的な要素がありますから、融資を受ける金融機関でも将来の金利については語ってくれません。
どのタイミングで購入に踏み切るかは、中古マンションを購入する人次第ですが、無茶な住宅ローンの設定は避けたいものです。

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マンションの購入の際に、ほとんどの方が住宅ローンを設定します。
ひと昔前までは、住宅ローン＝住宅金融公庫というのが常識でしたが、公庫の廃止が決まってからは、民間の金融機関が住宅ローンを取扱うようになりました。
そんな時代の背景から生まれた「フラット35」という住宅ローン。
「フラット35」とは民間金融機関と公庫（現在は住宅金融支援機構）が提携して実現した住宅ローンです。

最長35年間の固定金利というのは良く知られていますが、他にもうれしいメリットがあります。
ひとつは保証料が不要ということです。
保証料は、物件の価格や金融機関によって異なりますが、もし保証料を用意しなければならないとなると数十万円は見ておかなくてはならないのでかなりお得です。
さらに、繰上返済手数料も不要で、しかも、何回繰上返済をしても手数料がかかりません。
返済額は100万円からとなっています。

中古マンションの住宅ローンの返済期間が新築マンションに比べて短いというのは過去の話で、今では、中古マンションでも基準さえクリアしていれば「フラット35」を利用できるようになりました。
この基準は、中古マンション購入をお考えの方にはメリットになるでしょう。
というのも、「フラット35」を利用できる中古物件は、構造上の面で厳しい基準をクリアしています。
中古マンションの場合、新築マンション以上に構造面は気になるところですから、「フラット35」がそのマンションの質をある程度保証してくれている、とも考えられます。
構造検査料は原則個人負担になりますが、「フラット35」のウェブサイトで既に検査済みの物件を検索することができますので、ぜひ覗いてみてください。

http://www.flat35.com/used_mansion/about.html