中古マンションの情報収集の注意点　|　中古マンション 購入ナビ

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まず、一番目に付くのが新聞に入っている折り込みチラシですが、この広告には１物件のみを載せている単独チラシと数多くの物件が載っている総合チラシがあります。

単独チラシの物件は、不動産仲介業者にとって自信のある物件なので、ねらい目です。
総合チラシは集客を目的としていますが、マンションの写真が掲載されている物件は、比較的良い物件、見栄えの良い物件と考えて良いでしょう。
また、チラシや広告を見る時は、大きい文字だけにまどわされずに、小さい文字も全部読みましょう。
あまり伝えたくない情報は、小さな文字で書かれていたりしますので、面倒でも必ず読むようにしましょう。

中古マンションの住宅情報誌は、書店だけでなくコンビニや駅、ファミレスや不動産屋さんで簡単に手に入ります。
住宅情報誌のメリットは、物件情報の信頼性が高いことですが、デメリットは、隔週の発行や月刊のものが多いので、情報が古くなってしまうということです。
すでに売れてしまった物件が載っていることも充分考えられます。
ただ、巻頭の特集記事などは、中古マンション探しの参考になるので、目を通すとよいでしょう。

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情報の早さで言えば、やはりインターネットを利用した情報収集でしょう。

インターネット環境が整っていれば、いつでもどこでも情報を得ることができます。
インターネットなら広い視野で、中古マンション物件の相場を把握することができたり、実際に中古マンションを購入した方の口コミ情報など、いろいろな情報が瞬時に検索できます。
日頃から細かくチェックしていれば、希望通りの物件が割と早く見つかるかもしれません。

インターネットを利用した情報収集のデメリットとしては、いい加減な情報が含まれている可能性が高いことです。
まだまだインターネットでの広告を規制する法律が整備されていないのが原因でしょう。

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中古マンションの情報収集に広告は欠かせませんが、その内容についていくつかの注意点を挙げてみます。
中古マンションの広告は、「表示規約」と「宅建業法」という決まりに基づいて作られています。
これらの決まりに違反している広告物件は、それだけで信用に値しないと考えていいでしょう。
広告の見方を身につけることは、良い中古マンションを見つける近道です。

まず、広告に書かれていることが全て真実ではない場合があるので注意が必要です。
例えば、広告の冠に「お買い得」、「格安」、「最高級」、「完全〜」、「当社だけの〜」が付いている場合は、特に注意が必要です。
実は、これらの表現は、中古マンションの物件広告にはつけてはいけないことになっています。中古マンション物件を実際以上に良く見せようとすることは禁止されています。
このような誇大広告を堂々と出している仲介業者には、まず注意しましょう。

次に、中古マンション物件広告の中には、駅からの所要時間が書かれていますが、実際にはその通りの時間に着かないことがほとんどです。
広告の徒歩時間は、１分間に80ｍの距離を歩く速さで計算していますので、人が普通に歩く速さからするとかなり速い計算になります。
また、途中に坂があって歩くペースが遅くなるとか、踏切や信号の待ち時間までは計算には入っていません。
現実にはプラス１〜２分は加算して考えるのが一般的です。

次に、最寄り駅とは当たり前ですが、物件から一番近い駅ということになります。
しかし、「２駅３駅利用可」などの表示されている場合、急行停車駅などが最寄り駅と表示される場合がありますので、「複数駅利用可」の場合は、各駅と物件の距離と所要時間を調べる必要があります。

次に、バスの所要時間の表示があれば、バスの運行頻度もチェックしましょう。
駅から数分でも、１時間に1、2本では利用価値はあまりありません。実際に現地に行って、バスの運行表で確認ししたり、バス会社に問い合わせたりすることも必要です。
また、たまにですが「徒歩○○分」または「バス○○分」だけで、駅名が書かれていないことがありますので、どこの駅から計算した所要時間なのか注意が必要です。

次に、中古マンションや中古一戸建ての広告に表示されている価格のことを「売出価格」といいますが、売主の状況により早く売りたければ、安めの価格になり余裕があれば高めの価格になっています。
中古マンションは、それぞれ売主の事情があるため価格の変動があります。裏を返せば価格について交渉の余地が十分にあるということですので、不動産仲介業者に交渉してみましょう。

最後に、中古マンションの物件広告で注意したいのが「おとり広告」で、たいていの場合、相場よりも安く広告を出します。
その物件について問い合わせをすると、「もうすでに決まってしまいました」という返事のあとに、わざわざ別の物件を勧めてきます。
この「おとり広告」も禁止されていますが、業者の中にはお客さん集めのために平気で利用している場合があります。
やはり、そのような業者とは関わらない方が無難でしょう。