中古マンションと不動産屋会社　|　中古マンション 購入ナビ

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中古マンションの希望条件が絞れたら、まずはその物件エリアの不動産屋会社を訪ねてみましょう。
そして、業者の対応を見てください。やる気があるのか、ないのか？親身に接してくれているか？業者の人間性を見極めましょう。
希望の物件を伝えるだけで「やる気」の度合いは結構伝わってくるものです。これでいくつかの業者を決めましょう。

1つの不動産屋会社に絞らない理由は、複数の業者に依頼することにより、不動産業者のネットワークである「レインズ」に載っていない独自の物件を情報収集するためです。
そういった独自の物件が割と掘り出し物だったりします。
また、紹介された中古マンションを実際に内覧してみましょう。そこでの業者の対応も重要になります。

例えば1つの中古マンションの物件を見に行ったとします。
「レインズ」に出ている物件は業者間共通の物件であるため、案内してくれた業者の担当者自身が初めて見る物件だということが少なくありません。
そこで、その担当者が購入予定者の質問にいかに真剣に答えようとしているか、また、調べてくれるかをよく観察しましょう。
人間観察みたいですが、結構いい加減な受け答えをする業者もいたりしますので、極めて重要です。

それからもうひとつ、不動産屋会社の選び方の方法として、あまり知られていないとても簡単な方法があります。
それは、融資を受ける金融機関に不動産屋会社を紹介してもらう、ということです。
何やら話が逆じゃないか？と思う方もいらっしゃると思いますが、そこが逆転の発想です。
この金融機関から住宅ローンを借りると先に決めてしまえば、「おたくで融資をうけたいので、不動産屋会社を紹介して欲しい」と相談するだけです。
そうすれば、その金融機関が取引している信用のおける不動産屋会社を紹介してくれることでしょう。
わざわざ自分で足を運ばなくても、業者を決める手間が省けるというメリットがあります。

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中古マンションの売主さんは、以前そこに住んでいた方で、不動産会社を通して物件を売りに出します。
中古マンションの購入を考えている方は、不動産会社を通して物件を購入します。
そこで、買う側にも売る側にも発生してくるのが「仲介手数料」です。

仲介手数料は、物件価格×3％＋6万円が基本で、例えば、2000万円の物件を購入することにした場合の仲介手数料は、66万円になります。

さらに、別途消費税までかかってきてしまうので、かなりの額になります。
これだけの額を支払って仲介してもらうのですから、不動産会社選びは慎重に行いたいものです。

では、大手と個人どちらの不動産会社を選べば良いでしょうか？

大手不動産会社のメリットは、、全国規模で独自のネットワークを持っているでしょうから、中小の業者が持っていない中古マンションの情報も数多く持っている可能性があります。
また、大手ともなれば事務手続きもマニュアル化されているので、契約までの段取りもスムーズに行われることが期待できます。

中小規模の不動産会社は、以前は情報量が乏しかったのですが、インターネット時代の今、2006年から始まった「レインズ」という不動産情報サイトの存在によって、大手に引けを取らない情報量を持っています。
大手と比べた一番のメリットは、業者間共通の物件情報だけでなく、地元に根ざした掘り出し物の物件情報を持っている可能性が高いという点です。
また、その物件の周辺環境や住人の情報に関して詳しいことも見逃せません。

いずれにしましても、業者の規模の問題ではなく、不安や疑問を投げかけたときに的確に対応してくれるかどうか、購入後もきちんと相談にのってくれそうかどうかが、不動産会社選びで最も大切なことです。